本报驻香港特约记者叶蓝

香港特区政府频年来发愤于于打造“留学香港”品牌，得到很猛阐明，香港非土产货生束缚增多。在宿位需求加大的配景下，频年不少大学及财团购入栈房等改装成学生寝室，掀翻投资学生寝室的同意。

非土产货学生东谈主数一直有增无减

香港头条日报网12日报谈称，香港华润隆地本岁首以9.53亿港元购入的葵涌栈房技俩，已打造为学生寝室，共提供约900个住宿位，房间类型包括单东谈主套房及双东谈主套房，面积从约163日常英尺（1日常英尺约合0.093日常米）至260日常英尺，单东谈主房间月租9600港元起，双东谈主每东谈主6500港元起，房间配备智能门锁，提供书桌、孤苦鞋柜及衣柜，还有干湿折柳的浴室等。

报谈称，该学生寝室的位置极端可以，外出走路约10分钟，可到达港铁葵兴站，便捷学生乘港铁抵达香港理工大学、城市大学、浸会大学等院校。该学生寝室还规划成立专属接驳巴士劳动，直达港铁葵芳站及九龙塘。此外，为合营学生的活命需要，该学生寝室亦设分享厨房、洗衣房、健身房及文娱室等。

这么的学生寝室改建技俩源于大量的宿位需求。据悉，香港现存30所专上院校，非土产货学生东谈主数一直有增无减。关系平台的统计骄气，2024年至2025年度修读副学位课程以上的有约28.69万东谈主，其中约9.2万东谈主黑白土产货学生，比上年度有所加多；修读学士学位以上的则约23.1万东谈主，非土产货学生占8.9万东谈主，比上年度也有所加多。数据骄气，香港8所受到香港大学莳植资助委员会资助的大学的修读学生，2025-2026年度总和约11.65万，非土产货生占近3.04万。

有分析证明称，香港八大院校的学生与宿位比例平均约为3.4∶1，宿位供应昭彰不及，跟着港府新策略落实，非土产货生越来越多，展望香港举座学生宿位的缺口或将扩大至跳动7万个。

早前总部位于加拿大的接洽劳动机构高力的证明也骄气，香港现在面对学生住宿困难问题，2024-2025年度仅有4.81万个宿位，而有需求的非土产货学生有9.2万名，供需差距很大。该机构预测，至2028年，香港土产货及非土产货学生的总宿位需求将达17.2万个，届时供应仅约5.5万个。换言之，届时将困难约12万个宿位。

收购栈房改装是最省时的有接洽

为应酬昔日束缚加多的非土产货学子在港住宿难题，港府提议多项饱读动加多学生宿位的当作。2025年7月，香港莳植局推出“城中学舍规划”，饱读动商场把商厦改装为学生寝室，从而加多学生宿位供应。

香港许多执商厦及生意土地的业主积极反映，据港媒统计，自“城中学舍规划”推出以来，港府关系部门接到不少改装案肯求。限度较大的个案是香港“灯炷绒大王”江达可执有的不雅塘活化商厦技俩LTTower，其3月肯求改装学生寝室，改建现存建筑物部分大地层及2楼至15楼，提供274间学生寝室供土产货及外地学生租用，共提供517个床位。

栈房改装技俩也十分热点。香港华夏科罚劳动有限公司营运总司理郭明兴说，要在短本领内加多学生宿位，收购栈房改装是最省时的有接洽。栈房自己合适消防及屋宇设立的高规格条件，固然收购价钱奋斗，但已有一定住宿配套，如房间有孤苦洗澡法子，凤凰彩首页原有的餐厅、会议室和健身房也容易改装为学生复习室及分享空间，短期内即可插足运营。郭明兴称，栈房改装寝室技俩有两大趋势：一是距离校园较近但宿位较少，取交通便利；二是距离校园较远但宿位较多，需提供较多撑执劳动。

各路资金照旧进入栈房改装学生寝室的范围。早在几年前，香港晶苑投资就膺惩学生寝室商场，现在已在港运营多家学生寝室，如位于香港红磡的Y83学生寝室、位于山谈的YHill学生寝室。

香港华夏集团旗下华夏投资也束缚扩大香港学生寝室疆域，本年以逾15亿港元购入九龙城富豪东方栈房，规划将其改建为学生公寓，提供1400至1500个床位。华夏投资明言，公司观念是在昔日2至3年内，将香港学生寝室的床位供应上调至约6000个。

英国机构“第一太平戴维斯”3月发布的投资商场阐昭彰示，2024至2025年间，香港共27幢栈房及劳动式公寓易手，当中23幢规划改装为学生寝室。

栈房业东谈主手变得吃香

现在不少大学生寝室营运团队倾向聘请栈房业东谈主员，酿成新的需求。

据香港《星岛日报》12日报谈，香港高档莳植科技学院栈房餐饮及工商科罚学系副素质蔡惟真默示，受旅游业复苏带动，加上学生寝室接踵落成，栈房业东谈主手变得吃香、抢手。因为栈房从业东谈主员的应变及一样智商强，被以为能灵验科罚学生寝室。有栈房业科罚层荟萃院校猎头，邀请应届毕业生参加“科罚培训生规划”，更有栈房主谈主力资源总监出席科罚培训生的毕业礼。除了加薪，个别栈房还晋升职工福利，如职工假、免费房间及购物扣头，但愿留下东谈主才。

蔡惟真称，运营大学生寝室跟科罚栈房天悬地隔，前者需要更多柔软住宿生，如协助安抚挂家情谊。而在运营上，大学生寝室团队点子束缚，蔡惟真流露，有成心理财内地生的寝室提供贴心劳动，至极招聘早年曾来港升读大学的“港漂”民众兄或民众姐担任荟萃员，向师弟、师妹传授警戒。

业内东谈主士分析，频年内地生掀翻赴港修业潮，带来广大住宿需求。可是，屋苑分租房质地缭乱，安全亦然不少家长琢磨的要点，因此由专科科罚团队营运、提供高质地配套、可拎包入住、备有24小时保安的学生寝室崛起，成为大王人香港非土产货学生的新宠。从投资者的角度看，学生寝室租期频频以学年料到，房钱广漠由家长承担，坏账率极低，可带来贯通的现款流。

有地产界东谈主士默示，据最新的2026年《QS寰球大学名次》，香港大学、香港汉文大学、香港科技大学、香港理工大学及香港城市大学，5所香港的大学均名列寰球前100强，展望香港的大学会接续成为内地及相近地区学生修业的热点遴选，在宿位莫得饱和供应的情况下，关系矫正产业将执续荣华发展。

香港学生寝室“日新舍”总司理赵嘉贤建议港府关系部门趁早制定关系发牌机制，确保营运商遵从扫数屋宇条例、防火征战，并签订寝室的基本法度，如最低私东谈主空间面积、分享空间法子等，阻绝违纪规画。

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有港媒分析说，学生寝室投资热度背后有策略驱能源凤凰彩票，香港正通过“留学香港”等策略标的引诱非土产货学生，同期优化高端东谈主才引诱与下层居住环境改善，催生地产商场结构性投资契机，引诱成本加快布局。